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魏耀华律师博客

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法律要件缺失 房屋买卖协议被迫取消  

2012-12-11 21:43:48|  分类: 法学话题 |  标签: |举报 |字号 订阅

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以案说法:
法律要件缺失 房屋买卖协议被迫取消 - 魏耀华 - 魏耀华律师工作室
法律要件缺失 房屋买卖协议被迫取消 - 魏耀华 - 魏耀华律师工作室

NEWS.SOHU.COM  2004年08月24日17:53  来源:新华网
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法律要件缺失 房屋买卖协议被迫取消 - 魏耀华 - 魏耀华律师工作室
 

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  新华网哈尔滨8月24日电(梁书斌、贾晋璇)日前,哈尔滨市中级人民法院判决了一起房屋买卖合同纠纷案件。因法律要件缺失,致使已约定好的协议被迫取消。办理案件的法官说,签订房屋买卖协议时要将法律要件约定完全。

  2003年3月,李华与张莹(均为化名)签订了房屋买卖的暂定协议书。协议约定,李华将位于哈尔滨市南岗区的一处公产房兑给张莹,房款105000元,张莹付定金37000元。如张莹有变化,定金不返;李华有变化,则双倍返还定金。正式协议于同年5月1日前签订,李华负责更名并承担更名费用。协议签订当日,张莹给付李华37000元定金,李华为其打了收条。

  协议签订后,张莹就等着李华办过户手续,但等到“五一”,仍不见李华有动静。张莹找到李华才知道,李华是在等张莹将剩余房款付清后,再办更名。双方发生争议,诉至哈尔滨市南岗区法院。

  南岗区法院认为,双方虽然签订了出兑公产住房的协议书,但在协议中未约定剩余房款的给付时间和更名的时间,现双方均要求对方先履行义务,导致协议无法继续履行,双方均负有协议约定不明的责任。房屋买卖属要式法律行为,在法律要件缺少时,协议不能成立。法院判决解除二人的兑房协议,李华返还张莹交付的定金。

  李华不服,上诉至哈尔滨市中级人民法院,认为是张莹违约,才使协议不能履行,按法律规定定金不应返还。法院审理后认为,原审法院的判决并无不当,双方均负有协议约定不明的责任,李华请求不返还定金的理由不充分。驳回上诉,维持原判。(完)(责任编辑:孙佳悦)

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