租房碰上拆迁 承租人有权就自己的转让所得受偿
2011-06-07 07:50:03| 分类：
法学话题
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2008年8月8日 11:23
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| 朱某从刘某处接手了一家药店，经营还不到一年就碰上了“拆迁”，生意算是做不成了，然而朱某有权就自己的转让所得取得拆迁补偿款吗？日前，这起因装潢补偿款引起的租赁合同纠纷在北塘法院一审审结，朱某拿到了属于自己的补偿款9767元。 2006年3月23日，朱某与刘某签订转让协议，刘某将自己经营的药店店面及所有药品和固定财产转让给朱某。2006年3月25日，朱某又与这家店面的所有权人夏某签订了租赁经营协议书，约定夏某将房屋租给朱某；租期自2006年3月25日起；租金为每月1500元，先付后用。 然而好景不长，因市政建设需要，这地块被列入了拆迁范围，2006年10月5日，土地评估公司对店面、装饰物及附属物进行了评估，其中包含门面装饰装潢。同年12月6日，夏某与拆迁公司签订房屋拆迁补偿安置协议书，夏某共取得拆迁补偿款35万余元。朱某和夏某对于其中属于朱某的补偿项目虽没有争议，但在装潢补偿款的数额上始终无法达成共识，最终诉至法院。朱某提供了刘某对店内装潢时的若干收据，可以证明药店内的装潢原属于刘某所有，刘某在转让该店时一并转让给了朱某。 朱某诉称，其租赁夏某的房子用于药店的经营，而夏某在2006年取得拆迁补偿后，未能支付属于其享有的相关补偿，请求判令夏某支付属于自己的装潢补偿款和各类损失共计9767元。其未能及时搬出的原因是夏某不支付补偿款。 夏某则辩称，营业执照、电话移机、空调移机、无框玻璃门、广告牌的拆迁补偿款是事实，但因朱某没有及时搬出被拆迁的房屋致其受损，不同意支付此款，且铝合金卷帘门与室内装潢是其所有。 法院认为，朱某与夏某签订的租房协议是真实的意思表示，合法有效。评估机构已于2006年10月作出装饰拆迁补偿价评估结论，该结论包含朱某经营的药店的装潢补偿价。夏某在领取拆迁补偿款后，理当支付给朱某。朱某迟延搬出房屋的原因是夏某领取拆迁补偿款后未支付，故如果致夏某产生损失，应由夏某自己承担。夏某主张药店的装潢属于其所有，没有举证，法院不予采信。故法院判决夏某支付给朱某各类补偿款合计9767元。 | |
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