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魏耀华律师博客

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在建工程抵押登记指南  

2011-12-08 07:57:33|  分类: 法学话题 |  标签: |举报 |字号 订阅

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抵押人为取得该在建工程继续建造资金的贷款,以其正在建设的工程及所附着的土地使用权设定抵押,向贷款银行提供债务履行担保。

一、提交的材料:

1         抵押当事人身份证明或法人资格证明(原件及复印件1份),有经办人或代理人的,须提供有效的授权委托书及经办人或代理人的身份证明(原件及复印件1份);

2         《厦门市房地产抵押及他项权登记申请表》(原件1份);

3         借款合同及房地产抵押合同各1份(中心存档);

4         土地使用权属证书(原件及复印件1份);

5         国有土地使用权有偿出(转)让合同书、地价款缴交凭证(原件及复印件1份);

6         建设工程规划许可证和施工许可证(原件及复印件1份);

7         总平图及对应的平面图;

8         可以证明抵押人有权设定抵押的文件与证明材料:

9         具有评估资质的估价机构出具的评估报告;

10      工程进度证明;

11      以共有房地产抵押的,应提供其他共有人的书面同意声明书,身份证件(原件及复印件1份)并提交产权人婚姻状况材料。

二、)办理的时限:8个工作日

三、缴费的标准

收费项目

收费标准

土地他项权利登记

100元/宗地

工本费

10元/本

房屋他项权利登记

住房他项权利登记

80元/套

非住房他项权利登记

150m2以下

100元/宗

151-500m2

200/宗

501-1000m2

400元/宗

1001-2000m2

550元/宗

2001-5000m2

900元/宗

5001-10000m2

1500元/宗

10001-20000m2

3000元/宗

20001m2以上

4800元/宗

四、注意的事项:

1.         房产所附着之土地使用权以划拨方式取得的或为自用营业性用地,须经土地行政管理部门审核的另加3个工作日;

2.         凡商品房项目在建工程抵押的,应先建立楼盘表;

3.         如申请时需使用外文文件资料的,应附译文并按法定程序进行公证或认证;

4         工程进度证明应当载明以下内容(须由施工单位出证明):

①已投入在建工程的工程款;

②施工进度及工程日期;

③已完成的工作量和工程量。

5   股东(董事)会决议应经抵押权人确认。

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