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魏耀华

山东大学法学硕士齐鲁律师事务所合伙人律师齐鲁律师事务所金融保险部主任

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以他人名义买房，房屋产权属于谁等

2011-01-26 18:21:19| 分类：法学话题 | 标签： |举报 |字号大中小订阅

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［案例］路某与陈某是好友。2005年6月，路某打算买一套商品房，为了方便从银行贷款，路某征得陈某同意，将房产登记在陈某的名下，但买房费用及一切的手续费用都由路某支出，房贷也由路某来还，双方还为此签了一个书面协议。2007年8月，路某与陈某关系恶化，路某决定将房卖出，并已找好买主。但陈某拒绝配合，说路某无权处分房产，因为路某不是房屋所有人，真正的房屋所有人是房产证上的署名人，即陈某自己。路某起诉至法院，要求法院确认房屋所有权。
　　［说法］我国《物权法》（2007年10月1日起施行）第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”一般来说，房产证上署谁的名，房产就应是谁的，但本案有些特殊。本案中，房屋虽登记在陈某名下，但包括房产证在内的一切购房资料、贷款和还贷资料都在路某手中，路某对事情的起因、购房的过程很清楚，房屋也在路某的实际控制之下。而陈某手中无任何可佐证的资料，对房屋的来源及交易情况、房屋的位置及内部结构、购房款的来源和支付等均无法作出合理说明，这显然有违常理。何况，路某手中还有当时双方签的协议，协议内容与路某所述相符。以上事实很清楚地说明路某是房屋的实际购买人，而陈某仅是登记所有人，并不具备法定物权的取得条件。法院就此判决路某对房屋拥有所有权。
　　

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