以他人名义购买集资建房
2011-01-26 17:55:54| 分类：
法学话题
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| 请问,目前我们单位集资建房,有个人房产证,但是由于数量有限,只限于本单位职工购买.我有一个朋友准备以我的名义购买,所有资金他自己出,但是合同和房产证都将是我的名字.向这种问题我以后如何将房产证过户给他?都收取什么费用? |
您好，您的问题是：他人名义购房，产权过户
按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。现您以您的名字购买，所办到的房产证在您名下，需要办理过户您朋友才可成为产权人。过户时需要以上提到的方面，即所购买房产是全产权还是部分产权；单位是否同意职工对外出售并有优先购买权。另外，由您名下过户到您朋友的名下，需要缴纳土地出让金。在未办理过户手续之前，房屋产权属于房产证上的“所有人”即您，相关法律规定，“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了，您朋友才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。建议你们通过自己协议或公证，虽双方承认，但对抗不了房产证的法律效力，即您对房屋的所有权。
二手房买卖双方需要交的税费为：契税：普通住宅1.5%，非常普通住宅3％，交易手续费：6元每平方米（双方各一半），登记费：80元，营业费： 5％（不足两年），个人所得营： 差价的20％（不足五年），通过中介成交的房屋，中介按房屋成交价的一定比例收取中介费，买卖双方分别承担多少由双方协商决定。一般情况下，双方各半，也有因情况不同，另有约定的。感谢关注！ |
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