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山东大学法学硕士齐鲁律师事务所合伙人律师齐鲁律师事务所金融保险部主任

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征收土地补偿费计算表

2010-08-15 16:35:17| 分类：土地交易、工程建 | 标签： |举报 |字号大中小订阅

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发表时间： 2007年04月01日 09时45分
阅读次数： 1197
简要描述: 土地补偿费计算办法

征收土地补偿费计算表

类型	补偿项目	计算依据	标准
征用耕地	土地补偿费	该耕地前三年平均产值	土地面积的6--10倍
	安置补助费	该耕地前三年平均产值	需要安置人口的4----6倍
	青苗补偿费	当季作物产值	实际占用农作物产值的1倍
	附着物补偿费	设区的市政府制定	重置价格实际评估值
其它农用地	土地补偿费	该乡镇前三年平均产值	5---8倍(各省制定标准)
	安置补助费	该乡镇前三年平均产值	4---6倍(各省制定标准)
	青苗补偿费	当季作物产值	1倍(各省制定标准)
	附着物补偿费	设区的市政府制定	重置价格实际评估值
未利用地	土地补偿费	该乡镇前三年平均产值	3---5倍(各省制定标准)
	安置补助费	不补偿
	青苗补助费	不存在
	附着物补偿费	不存在

土地补偿计算公式

(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数

(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数

需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数

例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费?

土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍

=6,000,000.00元 (每亩为50000元)

安置补助费=(120亩/0.8亩)*5000元/亩*10倍

=7,500,000.00元 (每口人为50000.00元)

土地补偿费与安置补助费总计为:13,500,000.00元

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