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魏耀华律师博客

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征收土地补偿费计算表  

2010-08-15 16:35:17|  分类: 土地交易、工程建 |  标签: |举报 |字号 订阅

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发表时间: 2007年04月01日 09时45分
阅读次数: 1197
简要描述: 土地补偿费计算办法
 

征收土地补偿费计算表

类型

补 偿 项 目

计 算 依 据

标             准

土地补偿费

该耕地前三年平均产值

土地面积的6--10倍

安置补助费

该耕地前三年平均产值

需要安置人口的4----6倍

青苗补偿费

当季作物产值

实际占用农作物产值的1倍

附着物补偿费

设区的市政府制定

重置价格实际评估值

土地补偿费

该乡镇前三年平均产值

5---8倍(各省制定标准)

安置补助费

该乡镇前三年平均产值

4---6倍(各省制定标准)

青苗补偿费

当季作物产值

1倍(各省制定标准)

附着物补偿费

设区的市政府制定

重置价格实际评估值

土地补偿费

该乡镇前三年平均产值

3---5倍(各省制定标准)

安置补助费

不补偿

 

青苗补助费

不存在

 

附着物补偿费

不存在

 

土地补偿计算公式

     (1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数

     (2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数

                   需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数

    例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费?

     土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍

              =6,000,000.00元    (每亩为50000元)

     安置补助费=(120亩/0.8亩)*5000元/亩*10倍

              =7,500,000.00元   (每口人为50000.00元)

     土地补偿费与安置补助费总计为:13,500,000.00元

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