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魏耀华律师博客

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日志

 
 

淄博市土地征用政策的规定  

2010-08-15 15:20:08|  分类: 土地交易、工程建 |  标签: |举报 |字号 订阅

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淄博市人民政府办公厅关于公布淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准的通知

淄博市人民政府办公厅关于公布淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准的通知
文号:淄政办发〔2007〕32号
各区县人民政府,高新区管委会,市政府各部门,各有关单位,各大企业,各高等院校:
  《淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准》已经市政府第56次常务会议讨论通过,并报省物价局、财政厅、国土资源厅同意,现予公布,请遵照执行。各级、各有关部门在国家征地拆迁过程中,要严格按规定进行补偿,切实保护农民的切身利益。
  附件:淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准
                                      淄博市人民政府办公厅
                                  二○○七年四月十五日
附件
                   淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准
序号 名称 类别规格 补偿标准 备 注
1 房屋 乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶 300-450元/㎡ 1.表中面积系指建筑面积;2.旧料归原主;3.房屋补偿费用系指旧料损失、拆建人工费用;4.看护房不超过15m2。
乱石基、砖石墙、木结构斜坡瓦屋顶 260-350元/㎡
乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶 200-280元/㎡
砖垛、苇箔、草顶简易平房 90-120元/㎡
看护房 80-110元/㎡
住宅楼 600-800元/㎡
办公营业楼 700-900元/㎡
2 围墙 乱石基砖墙高2.5M以上 80-100元/m 旧料归原主。
乱石基砖墙高2-2.5M 70-90元/m
乱石基砖墙高1.5-2.0M 60-75元/m
乱石基土坯墙高1.5-2.5M 40-50元/m
篱笆墙 5-10元/m
铁栏围墙 60-90元/m
铁丝网栅栏 15-20元/m
3 迁坟 棺木、拾骨、骨灰盒 200元/棺 包括迁葬工料费用。
4 棚房 钢管、钢架玻璃钢瓦顶 90-120元/㎡ 旧料归原主。
钢管、砖砌体石棉瓦顶 60-80元/㎡
简易棚 35-50元/㎡
5 畜禽舍 砖混结构 80-160元/㎡ 旧料归原主。
简易结构 50-80元/㎡
6 温室 钢、砼骨架、玻璃顶 50-80元/㎡
钢、砼骨架、塑料薄膜顶 30-50元/㎡
简易塑料薄膜棚 20-30元/㎡
阳畦、拱棚 4-8元/㎡
7 台田石堰 40-70元/m
8 小桥 钢筋混凝土矩形板桥 1000-1400元/㎡ 按桥面面积计算。
平坦石拱桥 900-1200元/㎡
石拱桥 1500-2000元/㎡
9 涵洞 石盖板涵跨径1-2M 400-600元/m
石盖板涵跨径1-4M 800-1400元/m
钢筋混凝土圆管涵跨径1-2M 600-1800元/m
钢筋混凝土圆管涵跨径1.5-4M 800-2400元/m
淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准
序号 名称 类别规格 补偿标准 备 注
10 水池水渠 玻璃钢水池 40-80元/M3
土筑水渠、水池 5-10元/M3 按挖方体积,不包括田间毛渠。
石砌水渠、水池 40-60元/M3 不含土方。
砖砌水渠、水池 50-70元/M3
11 水井 手压井 20元/ m 1.水井补偿包括工程、用料、用工等费用;2.废枯井按同类井补偿标准的30-50%补偿;3.机井按井深分段计算补偿。
土井:直径1.2M 100-130元/ m
砖井(包括乱石井、大口井)深5-10M直径1.5M深10-20M直径2.5M 2500-4000元/眼
4500-6000元/眼
下管井 200-400元/ m
机井:深20-50M 180-230元/ m
机井:深50-100M 230-280元/ m
机井:深100-250M 280-330元/ m
机井:深250M以下 330-400元/ m
12 电力通讯线 路 低压线路(含杆) 1100-1400元/杆 1.包括电线等材料损失及拆建工费;2.电缆参照市场价补偿。
通讯广播线路(含杆) 1100-1400元/杆
13 砖 窑 18、20、22、32、36门轮窑 8000-14000元/门 包括烟囱、烘干室,报废的按50%补偿。
老式土窑 10000-20000元/座
14 乔木 胸径小于5CM(幼树、松柏树小于3CM) 3-5元/株 乔木系指用材林种,沿湖河防护林基干林带、山丘地区防护林乔木补偿标准可提高40—60%,特种用途林木价格另议;树归原主。
胸径5-10CM(松柏树3-6CM) 20-40元/株
胸径10-20CM(松柏树6-10CM) 35-50元/株
胸径大于20CM(松柏树10CM)以上成材树 60元/株
15 果树 苗木(1年生,1年以上生) 3-5元/株 1.果树包括苹果、梨、桃、杏、核桃、樱桃、柿、枣等树种;2.果树必须按农林部门规定的合理密植栽种,超出部分不予计算;3.树归原主。
幼龄期(区分树种) 20-40元/株
初果期(区分树种) 120-260元/株
盛果期(区分树种) 200-400元/株
衰老期(区分树种) 200-80元/株
葡萄(1年生) 5-10元/株
葡萄(2年生) 10-20元/株
葡萄(3-5年生) 20-40元/株
葡萄(5年以上生) 40-50元/株
16 灌木 一年生以内 3-6元/墩 每墩出条按10-20根计算,观赏、经济类(如花石榴等)提高40-60%。
一年生以上 4-8元/墩
17 苗圃苗木 一年生2000-4000元/亩,每增一年加1000元/亩,4年生以上6000-8000元/亩 含苗木树种、培育移栽损失。
18 鱼塘 土筑 5000-7000元/亩 含土石方工程和鱼苗损失。
石砌、砖砌 13000-15000元/亩
19 藕塘 土筑 4000-6000元/亩 含土石方工程和藕塘损失。
石砌、砖砌 7000-10000元/亩
淄博市征地地面附着物和青苗补偿标准
序号 名称 类 别 拟订标准 备 注
20 青苗补偿 小麦、玉米 500-900元/亩按年产值一季补偿。
其他作物 按种植情况确定。
说明:
1.对现有规定未能覆盖的及实施中有争议的地上附着物补偿,可由国土资源部门委托有资质的价格鉴证机构进行鉴证,作为征地补偿的依据。
2.青苗补偿费是国家对被征用土地当季作物损失的一次性补偿,本着“有苗补偿、无苗不补”的原则,抢种的作物和苗木不予补偿,土地征用后种植的作物不予补偿。
3.被征土地上基础设施、地面附着物由开发用地单位迁建、新建恢复使用的,不作补偿;被征土地上电力、通讯、军用等线路由开发用地单位负责迁移;有线电视、广播、自来水等管线按征地时成本价补偿或由开发用地单位恢复。

 

 

 

  

                       山东省物价局、山东省财政厅关于调整征用土地年产值和地面附着物补偿标准的批复

                                                          鲁价费发[1999]314号

 省土地管理局:

  你局《关于调整征用土地年产值和地面附着物补偿标准的报告》(鲁土用字[1999]14号)收悉。

  随着农业生产力的不断发展、农作物种植结构的改良、农作物单位面积产量增长和农作物收购价格提高,农作物单位面积产值发生了较大变化,需要对1992年制定的征用土地年产值和地面附着物补偿标准做适当调整。根据《山东省实施<土地管理法>办法》和我省农业生产发展变化情况,现将征用土地年产值标准和地面附着物补偿标准调整如下:

  一、征用土地年产值(包括主、副产品)标准:

  1、耕地

  (1)粮食作物田

  平原地区:10500-19500元/公顷(700-1300元/亩)

  山区丘陵:9000-15000元/公顷(600-1000元/亩)

  (2)粮、棉、油、烟、菜等混合作物田

  平原地区:15000-25500元/公顷(1000-1700元亩)

  山区丘陵:12000-18000元/公顷(800-1200元/亩)

  (3)菜地(常年种植)18000-30000元/公顷(1200-2000元/亩),最高不超过36000元/公顷(2400元/亩);温室、大棚补偿另计。

  2、果园地:参照邻近耕地(粮食作物田)确定,树木补偿另计。

  4、林地:参照邻近耕地(粮食作物田)确定,树木补偿另计。

  4、鱼塘、藕塘:参照邻近耕地(粮食作物田)确定,土石方工程及鱼苗、藕秧损失另计。

  5、其他土地年产值参照邻近耕地(粮食作物田)确定。

  二、地面附着物补偿标准:

  具体补偿标准见附表。表中未列出的:

  1、苗圃苗木:根据苗木树种及培育期,移栽及损失费30000-90000元/公顷(2000-6000元/亩)。

  2、鱼塘:根据建造标准,土石方工程及鱼苗损失费60000-150000元/公顷(4000-10000元/亩)。

  3、藕塘:土石方工程及藕秧损失费45000-90000元/公顷(3000-6000元/亩)。

  4、其他未列出的地面附着物参照表中相近情况补偿。不能参照补偿的,报市地物价部门确定补偿标准。

  三、各市地可根据当地实际情况在规定的幅度内制定各类土地年产值及地面附着物的具体补偿标准。

  四、本批复自一九九九年十二月一日起执行。

                    山东省人民政府办公厅文件

                      鲁政办发〔2004〕51号

  各市人民政府,各县(市、区)人民政府,省政府各部门、省直属机构,各大企业,各高等院校:

  为维护被征用土地农民和农村集体经济组织的的合法权益,保障被征地农民的基本生活,根据《山东省人民政府关于进一步做好征地补偿安置工作切实维护被征地农民合法权益的通知》(鲁政发〔2004〕25号)和有关土地管理法律法规规定,现就调整征地年产值和补偿标准等有关问题通知如下:

  一、限定征地年产值最低标准。根据各地经济发展水平,参照新增建设用地有偿使用费征收等别。将全省划分为四类地区。城市规划区内耕地最低年产值标准为:一类地区每亩1800元,二类地区每亩1600元,三类地区每亩1400元,四类地区每亩1200元;城市规划区外耕地最低年产值标准全省均为每亩1000。设区的市政府可根据当地经济社会发展水平和作物产值,在上述最低标准的基础上制定具体执行标准,并报省物价局、财政厅、国土资源厅备案。其他土地年产值最低标准参照同类地区耕地年产值标准执行。

  二、合理确定征地补偿标准。征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费标准和安置补助费标准,由设区的市政府在合理确定年产值标准基础上,按照长《山东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》规定的倍数确定,补偿倍数原则上不低于法定倍数的中限。地上附着物和青苗补偿标准,由设区的市政府制定,报省物价局、财政厅、国土资源厅同意后执行。各地在制定年产值和地上附着物补偿标准时,要注意搞好与毗邻地区的衔接。

  在城市规划区内征用土地,各地要积极推行“区片综合价”制度,合理确定不同区位的征地综合补偿标准。

  三、建立征地补偿听证制度。各地在制定征地补偿标准时,要按有关规定举行听证会,广泛听取社会各方面的意见,征地补偿标准确定后,按规定进行公示,接受社会监督。

  四、国家、省重点交通、水利等大型基础设施建设项目征用土地补偿标,由省物价会同财政、国土资源等部门制定。征地补偿安置工作统一由市、县人民政府负责组织实施。国家重点工程建设项目征地另有规定的,从其规定。

  五、本通知自2004年6月1日起执行。各地要在2004年12月底前确定并公布年产值和地上附着物补偿赞标准,在新标准出台前,地上附着物补偿费标准仍按省物价局、省财政厅《关于调整征用土地年产值和地面附着物补偿标准的批复》(鲁价费发〔1999〕314号)规定执行。

  附件:山东省年产值标准地区分类表

  ┌——┬———————————————————————————┐

  │类别│ 地 区 │

  ├——┼———————————————————————————┤

  │ │济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区。青岛市市│

  │-类│南区、市北区、四方区、崂山区、李沧区,淄博市张店区、烟│

  │ │台市芝罘区,潍坊市潍城区、奎文区,威海市环翠区 │

  ├——┼———————————————————————————┤

  │ │青岛市黄岛区、城阳区,淄博市淄川区、博山区、临淄区、周│

  │ │村区,枣庄市市中区,东营市东营区,烟台市福山区、牟平区│

  │二类│莱山区,潍坊市寒亭区、坊子区,济宁市市中区,任城区,泰│

  │ │安市泰山区、岱岳区,日照市东港区,莱芜市莱城区,临沂市│

  │ │兰山区,德州市德城区,聊城市东昌府区,滨州市滨城区,菏│

  │ │泽市牡丹区,莱州市、龙口市、文登市、荣成市 │

  ├——┼———————————————————————————┤

  │ │济南市长清区,枣庄市薛城区、峄城区、山亭区,台儿庄区。│

  │ │东营巾河口区,莱芜市钢城区,临沂市罗庄区、河东区,章丘│

  │ │市,胶州市、即墨市、平度市、胶南市、莱西市、滕州市,莱│

  │三类│阳市、蓬莱市、招远市、海阳市、青州市、诸城市、寿光市、│

  │ │安丘市、高密市、昌邑市、曲阜市、兖州市、邹城市、新泰市│

  │ │肥城市、乳山市、禹城市、临清市、桓台具、广饶县、高唐县│

  │ │博兴县、邹平县 │

  ├——┼———————————————————————————┤

  │ │栖霞市、乐陵市、平阴县、济阳县、商河县、高青县、沂源县│

  │ │垦利县、利津县、长岛县、临朐县、昌乐县、微山县、鱼台县│

  │ │金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县、宁阳县、东平县│

  │ │五莲县、莒县、沂南县、郯城县、沂水县、苍山县、费县、平│

  │四类│邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、陵县、宁津县、庆云县、临│

  │ │邑县、齐河县、平原县、夏津县、武城县、阳谷县、莘县、茌│

  │ │平县、东阿县、冠县、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、曹│

  │ │县、单县、成武县、巨野县、郓城县、鄄城县、定陶县、东明│

  │ │县 │

  └——┴———————————————————————————┘

                                       山东省人民政府办公厅

                                       二OO四年五月二十七日

 

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