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山东大学法学硕士齐鲁律师事务所合伙人律师齐鲁律师事务所金融保险部主任

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我母亲现在做的变更房产继承公证有效吗？

2009-11-15 09:03:46| 分类：法律咨询 | 标签： |举报 |字号大中小订阅

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我父母有四个孩子（三个哥哥和我），在03年时父母做了公证房产有我继承（房子没有过户）。房产证是父亲的名字。但是现在我母亲因为年龄大了有点糊涂在哥哥的鼓动下，又重新做了公证房产有哥哥继承。我应该怎样维护我的合法权益（从父母生病就一直跟我生活在一起有十多年了，直到近期母亲被哥哥接去住了一个多月，至今未回。）请问我母亲现在做的公证有效吗？房子现在可不可以过户？要过户需要什么手续？我的合法权益应该如何维护？
律师答复：

根据你叙述的情况，该房产是你父母的共同财产，只有你父母一起才有权对该房产就你行处分，基于此，你父母在2003年立下遗嘱决定该房产由你继承并予公证，该行为是合法有效的，因此你取得对该房产的期待权，即你父母去逝后你才取得该房产的所有权。要想变更先前所立的这份遗嘱，只有在你父母一起另立遗嘱并作出公证的情况下才是有效的，目前的情况，由于你母亲无权就该房产的归属做出处分，她自己另立的一份遗嘱是属于效力待定的民事行为，只有经过其他共有人的同意，该遗嘱才能变更先前的那份遗嘱。根据上述分析，在两位老人去逝后，你才有权主张该房产的所有权，继承后，才能办理过户手续。

齐鲁律师事务所魏耀华律师

二00九年十一月十五日

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